Uchwała Nr 349/XLI/2022 Rady Gminy Kłomnice z dnia 21.06.2022
Uchwała Nr 349/XLI/2022
Rady Gminy Kłomnice
z dnia 21 czerwca 2022 r.
w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru obejmującego
działki w obrębie Nieznanice, w rejonie ulicy Nieznanickiej
Na podstawie art. 20 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2022 r. poz. 503) i art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2022 r. poz. 559 z późn. zm.), Rada Gminy Kłomnice uchwala:
Rozdział 1.
Ustalenia ogólne
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego obszaru obejmującego działki w obrębie Nieznanice, w rejonie ulicy Nieznanickiej, zwany dalej „planem”, po stwierdzeniu, że nie narusza on ustaleń obowiązującego Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Kłomnice.
2. Plan obejmuje wydzielony obszar w granicach określonych na rysunku planu i stanowi realizację uchwały Nr 247/XXVIII/2021 Rady Gminy Kłomnice z dnia 27 maja 2021 r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
3. Plan składa się z integralnych części:
1) tekstowej, której treść stanowi niniejsza uchwała;
2) graficznej, sporządzonej w formie rysunku planu.
4. Załącznikami do uchwały są:
1) rysunek planu, stanowiący załącznik nr 1;
2) rozstrzygnięcie Rady Gminy Kłomnice o sposobie realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej należących do zadań własnych gminy oraz zasadach ich finansowania, stanowiące załącznik nr 2;
3) rozstrzygnięcie Rady Gminy Kłomnice o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu planu, stanowiące załącznik nr 3;
4) dane przestrzenne, o których jest mowa w art. 67a ust. 3 ustawy, stanowiące załącznik nr 4.
§ 2. 1. Plan ustala przeznaczenie oraz określa sposoby zagospodarowania i warunki zabudowy terenów.
2. Przedmiotem ustaleń części tekstowej planu są:
1) ustalenia ogólne, obowiązujące w granicach obszaru objętego planem, ustanawiające:
a) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego wraz z określeniem ogólnych zasad kształtowania zabudowy,
b) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu wraz z określeniem ogólnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy,
c) granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych,
d) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji wraz z ustaleniem minimalnej liczby miejsc do parkowania i sposobu ich realizacji,
e) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej,
f) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem,
g) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust.4 ustawy;
2) ustalenia szczegółowe, określające:
a) przeznaczenie terenów,
b) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu,
c) wskaźniki zagospodarowania terenów i zasady kształtowania zabudowy ustalające:
- maksymalną i minimalną intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej,
- wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej,
- minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej, działki lub terenu
- maksymalną wysokość zabudowy i gabaryty lub parametry obiektów,
- minimalną powierzchnię działki budowlanej;
3) przepisy końcowe.
3. Następujące oznaczenia na rysunku planu są obowiązującymi ustaleniami planu:
1) oznaczenia graficzne:
a) granice obszaru objętego planem,
b) linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania,
c) nieprzekraczalne linie zabudowy,
d) strefa zieleni,
e) pas technologiczny wzdłuż napowietrznej linii elektroenergetycznej 220kV;
2) oznaczenia wprowadzone na podstawie przepisów odrębnych obejmujące strefę kontrolowaną wzdłuż istniejącego gazociągu sc?350;
3) symbole literowe, oznaczające przeznaczenie terenów wyodrębnionych liniami rozgraniczającymi:
a) U - tereny zabudowy usługowej,
b) PU - tereny zabudowy produkcyjno-usługowej,
c) Z - tereny zieleni,
d) KDD - tereny dróg publicznych – droga dojazdowa,
e) KDW - tereny dróg wewnętrznych.
4. Liczby umieszczone przed symbolem literowym stanowią numery porządkowe służące identyfikacji terenów o tych samych symbolach literowych.
5. Zgodnie z informacją zawartą na rysunku planu, obszar objęty planem w całości jest położony w granicach GZWP 408 Niecka Miechowska, podlegającego ochronie na podstawie przepisów odrębnych.
6. Pozostałe oznaczenia graficzne na rysunku planu, mają charakter informacyjny i nie są ustaleniami planu, w tym oznaczenia obejmujące:
1) istniejący gazociąg sc?350;
2) istniejącą napowietrzną linię elektroenergetyczną 220kV;
3) projektowaną drogę;
4) granicę terenów leśnych;
5) pozostałe oznaczenia wynikające z treści map zasadniczej i ewidencyjnej;
7. Brak w planie ustaleń wymaganych art. 15 ust. 2 ustawy oznacza, że w tym zakresie nie występuje potrzeba ich określenia lub, że nie występowały one w granicach obszaru objętego planem w momencie uchwalania planu, w szczególności dotyczy to:
1) zasad kształtowania krajobrazu oraz zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych oraz dóbr kultury współczesnej;
2) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
3) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych obejmujących: tereny górnicze, obszary szczególnego zagrożenia powodzią, obszary osuwania się mas ziemnych, a także krajobrazy priorytetowe określone w audycie krajobrazowym oraz w planach zagospodarowania przestrzennego województwa;
4) wskaźników dotyczących zagospodarowania terenów i kształtowania zabudowy dla terenów nie przeznaczonych dla lokalizacji budynków;
5) określenia sposobów i terminów tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenu.
§ 3. 1. Określenie przeznaczenia oraz sposobu zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje na podstawie ustaleń :
1) ogólnych, określonych w rozdziałach od 2 do 8;
2) szczegółowych, określonych w rozdziale 9;
3) wyrażonych graficznie na rysunku planu.
2. Położenie linii, które nie zostały zwymiarowane w części tekstowej planu, należy określać poprzez odczyt rysunku planu, z uwzględnieniem jego skali.
3. Użycie w uchwale wyrażenia „ok.” (skrót słowa „około”) oznacza tolerancję podanej wartości do 10%.
4. Ustalenia planu, w tym definicje sformułowane w §4 ust. 1 uchwały, nie wyłączają stosowania obowiązujących przepisów w zakresie wymaganym dla zmiany zagospodarowania terenu lub zabudowy realizowanej w granicach obszaru objętego planem.
§ 4. 1. Ilekroć w uchwale jest mowa o:
1) przeznaczeniu terenu – należy przez to rozumieć ustalony planem rodzaj użytkowania, zagospodarowania lub zabudowy terenu wydzielonego na rysunku planu liniami rozgraniczającymi i oznaczonego symbolem literowym;
2) przeznaczeniu podstawowym terenu – należy przez to rozumieć przeznaczenie terenu określające funkcje, którym jest podporządkowane przeznaczenie terenu określone jako dopuszczalne;
3) przeznaczeniu dopuszczalnym terenu – należy przez to rozumieć ustalone planem przeznaczenie określające funkcje mogące harmonijnie współistnieć z przeznaczeniem podstawowym, nie kolidując lub nie uniemożliwiając zagospodarowania terenu zgodnie z przeznaczeniem podstawowym;
4) istniejącym zagospodarowaniu i zabudowie – należy przez to rozumieć oprócz faktycznego użytkowania terenu i gruntu w dniu uchwalenia planu również sposób zagospodarowania i zabudowy określony w prawomocnych pozwoleniach na budowę lub zgłoszeniach, wydanych lub przyjętych do dnia uchwalenia planu;
5) zakazie zabudowy – należy przez to rozumieć zakaz wznoszenia na powierzchni terenu: budynków, wiat oraz innych nadziemnych obiektów budowlanych, którym można przypisać parametr objętości, niezależenie od sposobu ich posadowienia i okresu na jaki te obiekty są wznoszone – za wyjątkiem nadziemnych obiektów niezbędnych do funkcjonowania infrastruktury technicznej takich jak: transformatory, przepompownie, hydranty, szafy (telekomunikacyjne, elektroenergetyczne i gazowe);
6) zabudowie produkcyjnej - należy przez to rozumieć obiekty budowlane lub ich części oraz instalacje
a) służące prowadzeniu działalności polegającej na wytwarzaniu bezpośrednio lub w sposób pośredni nowych wyrobów, w szczególności polegających wytwarzaniu lub obróbce: surowców, półfabrykatów, elementów, części, wyrobów finalnych,
b) baz, składów i magazynów;
7) zabudowie usługowej – należy przez to rozumieć obiekty budowlane lub ich części oraz instalacje służące prowadzeniu czynności usługowych przeznaczonych dla celów konsumpcji indywidualnej, zbiorowej i ogólnospołecznej; pojęcie zabudowy usługowej nie obejmuje zabudowy służącej prowadzeniu działalności produkcyjnej;
8) usługach publicznych - należy przez to rozumieć usługi z zakresu użyteczności publicznej, w szczególności z zakresu publicznych usług: administracji, nauki, szkolnictwa wyższego, oświaty, wychowania, opieki zdrowotnej, opieki społecznej lub socjalnej, kultury, sztuki, sportu, wymiaru sprawiedliwości a także usługi kultu religijnego;
9) zabudowie wymagającej ochrony przed hałasem – należy przez to rozumieć: szpitale, domy pomocy społecznej, budynki związane ze stałym lub czasowym pobytem dzieci i młodzieży oraz zabudowę mieszkaniową, z wyłączeniem mieszkań funkcyjnych;
10) mieszkaniu funkcyjnym – należy przez to rozumieć lokal o funkcji mieszkalnej zajmowany przez osoby, których charakter pracy wymaga zajmowania mieszkania na terenie o funkcji innej jak mieszkaniowa;
11) nieprzekraczalnych linach zabudowy - należy przez to rozumieć określone graficznie na rysunku planu linie służące kształtowaniu ładu przestrzennego, ograniczające możliwość lokalizacji nowej zabudowy, z dopuszczeniem przekroczenia tych linii przez:
a) elementy budynków takie jak okapy lub zadaszenia - wysunięte przed linię nie więcej niż 1,2 m,
b) elementy budynków związane z komunikacją, takie jak: schody zewnętrzne, rampy, zjazdy do garaży oraz przeznaczone dla osób niepełnosprawnych: podesty, pochylnie i windy,
c) urządzenia budowlane, urządzenia infrastruktury technicznej i urządzenia wodne;
12) dachu płaskim – należy przez to rozumieć dachy o nachyleniu głównych połaci dachowych mniejszym niż 12° - niezależnie od układu głównych połaci dachowych, w tym dachy pogrążone;
13) powierzchni całkowitej zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię całkowitą wszystkich kondygnacji nadziemnych budynków obliczoną zgodnie z PN-ISO 9836:1997;
14) pasie technologicznym – należy przez to rozumieć grunt w otoczeniu nadziemnych urządzeń służących do przesyłania lub dystrybucji energii elektrycznej, konieczny do zapewnienia właściwej eksploatacji tych urządzeń;
15) zieleni izolacyjnej – należy przez to rozumieć zieleń złożoną z roślinności niskiej, krzewów i drzew, pełniącą funkcje osłonowe oraz ograniczającą niekorzystne oddziaływanie powodowane przez emisję: pyłów, odorów lub hałasu;
16) zieleni niskiej – należy przez to rozumieć zieleń złożoną z roślinności niskiej (traw i bylin) oraz krzewów osiągających wysokość nie większą niż 3 m.
2. Użyte w uchwale pojęcia:
1) uchwała – oznacza niniejszą uchwałę Rady Gminy Kłomnice;
2) ustawa – oznacza ustawę z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
3) urządzenia infrastruktury technicznej - odpowiadają obiektom, o których jest mowa w art. 143 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2021 r. poz. 1899);
4) powierzchnia biologicznie czynna – odpowiada pojęciu terenu biologicznie czynnego zdefiniowanego w §3 pkt 22 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2022 r. poz. 1225);
5) gospodarowanie odpadami - odpowiada definicji tego pojęcia zawartej w art. 3 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 14 grudnia 2012 r. o odpadach (Dz. U. z 2022 r. poz. 699);
6) przedsięwzięcia mogące zawsze znacząco oddziaływać na środowisko i przedsięwzięcia mogące potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko - odpowiadają przedsięwzięciom wymienionym w rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 10 września 2019 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Dz. U. poz. 1839);
7) OZE – stanowi skrót pojęcia „odnawialne źródła energii” zdefiniowanego w art. 2 pkt 22 ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o odnawialnych źródłach energii (Dz. U. z 2021 r. poz. 610 z późn. zm.);
8) GZWP – stanowi skrót pojęcia „główne zbiorniki wód podziemnych” użytego w art. 329 ust. 2 pkt 4 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne (Dz. U. z 2021 r. poz. 2233 z późn. zm.).
Rozdział 2.
Zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego wraz z określeniem ogólnych zasad kształtowania zabudowy
§ 5. 1. Wprowadza się nakaz stosowania na budynkach i wiatach dachów płaskich lub dachów o nachyleniu głównych połaci dachowych do 25º: dwuspadowych lub wielospadowych, z dopuszczeniem dachów o geometrii (kształcie i nachyleniu połaci dachowych) dostosowanej do wymagań konstrukcyjnych projektowanych obiektów, w szczególności dachów łukowych lub szedowych.
2. Lokalizacja zabudowy z zachowaniem wyznaczonych na rysunku planu nieprzekraczalnych linii zabudowy, z uwzględnieniem ograniczeń wynikających z położenia przy istniejącym gazociągu SN?350 oraz istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej 220kV.
3. Jeżeli pozostałe ustalenia planu tego nie wykluczają, uznaje się jako zgodne z ustaleniami planu:
1) zachowanie istniejącego zagospodarowania i zabudowy;
2) prowadzenie robót budowlanych polegających na: remoncie, przebudowie, odbudowie lub rozbiórce istniejących obiektów budowlanych;
3) użytkowanie gruntów niezabudowanych jako terenów rolnych niezabudowanych lub parkingów terenowych.
4. Z uwzględnieniem ograniczeń wynikających z przepisów odrębnych oraz jeżeli pozostałe ustalenia planu tego nie wykluczają, w granicach terenu dopuszcza się lokalizację:
1) zieleni, a w szczególności zieleni urządzonej lub izolacyjnej;
2) urządzeń infrastruktury technicznej;
3) niezbędnych dla prawidłowego gospodarowania wodami urządzeń wodnych lub melioracji wodnych;
4) zapewniających użytkowanie terenu i obiektów zgodnie z ich przeznaczeniem ustalonym w planie:
a) budynków lub wiat pełniących funkcje: garażowe, gospodarcze, magazynowe, socjalne,
b) miejsc parkingowych, obiektów małej architektury,
c) urządzeń budowlanych i budowli oraz dróg wewnętrznych.
5. Jeżeli pozostałe ustalenia planu nie regulują inaczej, ogranicza się wysokość nowych obiektów budowlanych do 35 m od poziomu terenu.
6. Na budynkach, ponad dopuszczoną w ustaleniach planu wysokość, dopuszcza się realizację:
1) elementów takich jak: kominy, anteny i maszty - o wysokości (liczonej łącznie z wysokością budynku) nie przekraczającej dopuszczonej planem wysokości obiektów budowlanych;
2) instalacji i urządzeń innych niż wymienione w powyższym pkt 1, o wysokości nie przekraczającej 3 m ponad wysokość budynków;
3) akcentów wysokościowych lub pomieszczeń technicznych – o powierzchni nie przekraczającej łącznie 0,2 powierzchni zabudowy budynku i wysokości nie przekraczającej 5 m ponad wysokość budynków.
7. Dopuszcza się sytuowanie budynków w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy granicy tej działki, w przypadku budynków zwróconych ścianą bez okien i drzwi w stronę tej granicy, pod warunkiem, że zabudowa przy granicy działki nie przekroczy 50% długości tej granicy.
Rozdział 3.
Zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu wraz z określeniem ogólnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu, w tym zakazu zabudowy
§ 6. 1. Przy prowadzeniu gospodarowania wodami, a w szczególności przy poborze wód i postępowaniu ze ściekami oraz z wodami deszczowymi i roztopowymi, stosuje się odpowiednio do zakresu planowanej inwestycji wymagania wynikające z przepisów z zakresu: Prawa budowlanego, ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminie oraz ustawy o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków a także zawarte w przepisach z zakresu Prawa wodnego.
2. W celu ochrony przed możliwością zanieczyszczenia wód oraz gruntu wprowadza się nakaz:
1) utwardzenia lub uszczelnienia powierzchni zagrożonych zanieczyszczeniem;
2) ujęcia i zagospodarowania ścieków, zgodnie z obowiązującymi przepisami przywołanymi w ust. 1.
3. Dla ochrony powietrza wprowadza się nakaz:
1) stosowania w prowadzonej działalności (usługowej lub produkcyjnej) instalacji i urządzeń zapewniających ograniczenie wielkości substancji odprowadzanych do powietrza do poziomów dopuszczalnych przepisami prawa ochrony środowiska;
2) uwzględniania ograniczeń i zakazów wprowadzonych przez przepisy prawa ochrony środowiska, w szczególności ograniczających emisje zanieczyszczeń związane z ogrzewaniem lub wentylacją;
3) zagospodarowania terenów zielenią w sposób sprzyjający oczyszczaniu powietrza z zanieczyszczeń, w szczególności poprzez realizację pasów zieleni izolacyjnej.
4. Postępowanie z odpadami zgodnie z przepisami z zakresu ustawy o odpadach i ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach, z uwzględnieniem ustaleń zwartych w poniższym ust. 8 pkt 5.
5. Zabudowa i zmiana zagospodarowania terenów przy istniejącej napowietrznej linii elektroenergetycznej 220kV:
1) w sposób uwzględniający wyznaczone na rysunku planu pasy technologiczne wzdłuż napowietrznej linii elektroenergetycznej 220 kV w odległości 25 m od osi linii, w granicach których wprowadza się:
a) zakaz zabudowy i lokalizowania terenów przeznaczonych na stały pobyt ludzi, w szczególności wprowadza się zakaz lokalizacji nowych obiektów budowlanych przeznaczonych na stały pobyt ludzi, w tym budynków mieszkalnych,
b) zakaz sadzenia drzew i krzewów osiągających docelowo wysokość większą niż 3 m,
c) zakaz zwiększania istniejących w dniu uchwalenia planu rzędnych terenu;
2) w odległościach pozwalających na zachowanie dopuszczalnych poziomów pól elektromagnetycznych, z zapewnieniem bezpieczeństwa użytkowników terenu przed porażeniem i pożarem.
6. Określa się zasady lokalizacji urządzeń wytwarzających energię z OZE:
1) wprowadza się zakaz lokalizacji:
a) elektrowni wiatrowych,
b) biogazowni, w tym instalacji służących do wytwarzania biogazu rolniczego, niezależnie od ich mocy;
c) wolnostojących urządzeń wytwarzających energię z OZE wymienionych w art. 10 ust. 2 a ustawy;
2) lokalizacja urządzeń wytwarzających energię z OZE innych jak wymienione w pkt 1, dopuszczona jest jako infrastruktura techniczna służąca do obsługi zabudowy i zagospodarowania terenów o funkcji ustalonej w planie, pod warunkiem:
a) wykorzystania wyłącznie urządzeń wytwarzających energię z OZE obejmujących: energię promieniowania słonecznego, energię aerotermalną oraz energię geotermalną,
b) lokalizacji urządzeń wytwarzających energię z OZE nie powodujących konieczności wyznaczenia stref ochronnych związanych z ograniczeniami w zabudowie oraz zagospodarowaniu i użytkowaniu nieruchomości sąsiednich oraz nie powodujących przekroczenia standardów emisyjnych lub standardów jakości środowiska na nieruchomościach sąsiednich,
c) ograniczenia wysokości urządzeń do 3 m powyżej poziomu terenu lub obiektu, na którym będą zamocowane,
d) zastosowania na urządzeniach barw neutralnych (poprzez stosowanie odcieniu szarości lub odcieni kolorów jak inne obiekty w granicach działki budowlanej) a w przypadku lokalizacji paneli szklanych stosowanie wyłącznie paneli o powierzchni antyrefleksyjnej.
7. Funkcjonowanie zagospodarowania i zabudowy usługowej lub produkcyjnej w granicach terenów położonych w granicach obszaru objętego planem nie może powodować przekroczenia standardów emisyjnych lub standardów jakości środowiska poza granice terenu, do którego ma prawo prowadzący działalność.
8. W granicach obszaru objętego planem wprowadza się zakaz lokalizacji:
1) przedsięwzięć kwalifikowanych do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko – za wyjątkiem urządzeń infrastruktury technicznej;
2) instalacji i urządzeń, których funkcjonowanie, ze względu na rodzaj i skalę prowadzonej w niej działalności, może spowodować znaczne zanieczyszczenie poszczególnych elementów przyrodniczych albo środowiska jako całości - w zakresie określonym na podstawie art. 201 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska (Dz. U. z 2021 r. poz. 1973 z późn. zm.);
3) zakładów stwarzających zagrożenie dla życia lub zdrowia ludzi, a zwłaszcza zakładów o zwiększonym lub dużym ryzyku wystąpienia poważnych awarii – w zakresie określonym na podstawie art. 248 ustawy z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska;
4) usług publicznych oraz zabudowy wymagającej ochrony przed hałasem;
5) obiektów lub instalacji związanych z prowadzeniem działalności związanej z gospodarowaniem odpadami, a w szczególności obiektów związanych ze zbieraniem i przetwarzaniem odpadów ulegających biodegradacji, w tym kompostowni, z dopuszczeniem:
a) wstępnego magazynowania odpadów przez ich wytwórcę,
b) przetwarzania odpadów powstających w związku z prowadzoną w granicach obszaru objętego planem działalnością.
9. W granicach terenu oznaczonego symbolem U dodatkowo wprowadza się zakaz lokalizacji przedsięwzięć kwalifikowanych do przedsięwzięć mogących potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko.
Rozdział 4.
Granice i sposoby zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych
§ 7. 1. Do czasu ustanowienia zgodnie z przepisami rozdziału 6 działu III ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne granic obszarów ochronnych zbiorników wód śródlądowych i określenia prawnych ograniczeń obowiązujących w granicach tych obszarów, zabudowa i zmiana zagospodarowania terenów położonych w granicach GZWP 408 z zachowaniem ogólnych zasad ochrony wód zawartych w przepisach z zakresu prawa wodnego oraz wprowadza się:
a) nakaz prowadzenia działalności w sposób zapewniający ochronę zasobów wodnych zgodnie z odrębnymi przepisami,
b) zakaz użytkowania terenów w sposób mogący pogorszyć stan wód podziemnych i powierzchniowych,
c) zakaz odprowadzania nieoczyszczonych ścieków do gruntu oraz stosowania rozwiązań technicznych w zakresie gospodarki wodno-ściekowej, które mogłyby powodować dostawanie się nieoczyszczonych ścieków do gruntu.
2. Zmiana zagospodarowania terenu i lokalizacji zabudowy wzdłuż gazociągu sc?350, z uwzględnieniem ograniczeń obowiązujących na podstawie Rozporządzenia Ministra Gospodarki z dnia 26 kwietnia 2013 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać sieci gazowe i ich usytuowanie (Dz. U. poz. 2013 r.) w tym obowiązujących w granicach strefy kontrolowanej o szerokości 3 m (po 1,5 m od osi gazociągu).
Rozdział 5.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji wraz z określeniem minimalnej liczby miejsc do parkowania i sposobu ich realizacji
§ 8. 1. Utrzymuje się istniejące powiązanie obszaru objętego planem z ponadlokalnym układem komunikacyjnym, poprzez ulicę Nieznanicką – drogę gminną, włączoną do drogi powiatowej (ulicy Zdrowskiej).
2. Tereny dróg publicznych i wewnętrznych przeznaczone są do lokalizacji budowli, obiektów i urządzeń służących bezpośrednio lub pośrednio do prowadzenia, zabezpieczenia, zarządzania i obsługi ruchu drogowego, z dopuszczeniem lokalizacji w ich granicach:
1) zieleni przydrożnej, pełniącej funkcje izolacyjne i osłonowe lub zieleni urządzonej;
2) urządzeń infrastruktury technicznej i wodnych - nie związanych z prowadzeniem ruchu drogowego.
3. Regulacja szerokości pasów drogowych istniejących odcinków dróg, w dostosowaniu do istniejącej zabudowy i zagospodarowania terenu oraz potrzeb inwestycyjnych związanych z wykonaniem obiektów drogi lub uzbrojenia.
4. Z uwzględnieniem ograniczeń wynikających z przepisów odrębnych, w granicach obszaru objętego planem, dopuszcza się w dostosowaniu do występujących potrzeb, realizację niewyznaczonych na rysunku planu dróg wewnętrznych, w szczególności służących jako dojazdy do działek budowlanych lub drogi pożarowe.
5. Parametry dróg wewnętrznych winny zapewniać dostęp do drogi publicznej odpowiedni do przeznaczenia i sposobu użytkowania terenów, przy czym szerokość dróg wewnętrznych służących jako dojazd do działek budowlanych nie może być mniejsza niż 5 m.
6. Warunkiem lokalizacji zabudowy na poszczególnych działkach budowlanych jest zapewnienie dostępu do drogi publicznej, na zasadach określonych w art. 2 pkt 14 ustawy.
§ 9. Ustala się następujące zasady obsługi parkingowej:
1) obowiązuje zapewnienie 100% potrzeb parkingowych związanych z projektowaną zabudową w granicach nieruchomości na której realizowana jest zabudowa lub położonych w granicach obszaru objętego planem, do których inwestor ma tytuł prawny;
2) dla nowych inwestycji ustala się wskaźniki, określające minimalną ilość miejsc do parkowania, z dopuszczeniem zabezpieczenia potrzeb parkingowych w garażu:
a) 1 stanowisko postojowe dla samochodów osobowych na każde rozpoczęte 30 m² powierzchni użytkowej budynku o funkcji usługowej,
b) dla zabudowy produkcyjnej (w tym składów i magazynów oraz baz) należy zapewnić jednocześnie:
- 1 stanowisko postojowe dla samochodów osobowych / 3 zatrudnionych na jedną zmianę,
- 1 stanowisko postojowe dla samochodów dostawczych / na każde rozpoczęte 1000 m2 powierzchni użytkowej budynków,
c) 1 stanowisko postojowe dla samochodów osobowych na każde rozpoczęte 100 m2 powierzchni użytkowej budynku lub lokalu o innych funkcjach;
3) dla obsługi zabudowy usługowej i produkcyjnej wymagane jest zapewnienie stanowisk postojowych: dla pojazdów zaopatrzonych w kartę parkingową w liczbie nie mniejszej niż określona w art. 12 a ust. 2 ustawy z dnia 21 marca 1985r. o drogach publicznych (Dz.U. z 2021 r. poz. 1376, z późn. zm.);
4) w przypadku budowy parkingów o wielkości przekraczającej 60 miejsc postojowych wprowadza się nakaz wprowadzenia zieleni rozdzielającej miejsca parkingowe, na powierzchni wynoszącej co najmniej 20% powierzchni parkingu.
Rozdział 6.
Zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów infrastruktury technicznej
§ 10. 1. Ustala się obsługę terenów przeznaczonych do zabudowy z istniejących oraz projektowanych sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
2. Budowa, rozbudowa i przebudowa urządzeń infrastruktury technicznej jest uwarunkowana:
1) zachowaniem przepisowych, normatywnych lub eksploatacyjnych odległości od istniejącej i dopuszczonej planem zabudowy, z uwzględnieniem ograniczeń wynikających z przepisów odrębnych oraz pod warunkiem nie wprowadzania ograniczeń w możliwości zagospodarowania terenów sąsiednich;
2) zapewnieniem dostępu w zakresie niezbędnym dla obsługi urządzeń, w szczególności poprzez lokalizację urządzeń w granicach ogólnodostępnych ciągów komunikacyjnych (drogach, dojazdach) lub w bezpośrednim sąsiedztwie takich ciągów.
3. W przypadku konieczności odtworzenia w całości lub w części istniejącej w dniu uchwalenia planu napowietrznej linii elektroenergetycznej 220kV dopuszcza się zwiększenie jej wysokości, przy czym wysokość konstrukcji wsporczych tej linii nie może przekroczyć 50 m od poziomu terenu.
4. Zaopatrzenie w wodę:
1) jako podstawową zasadę określa się zaopatrzenie w wodę w ramach zbiorowego zaopatrzenia w wodę, w oparciu o gminną sieć wodociągową, z dopuszczeniem realizacji indywidualnych ujęć wód podziemnych;
2) zabezpieczenie możliwości czerpania wody do celów przeciwpożarowych, poprzez realizację przeciwpożarowych zbiorników wodnych lub sieci wodociągowych o odpowiedniej średnicy wraz z zainstalowaniem na tych sieciach hydrantów.
5. Zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o:
1) istniejące sieci elektroenergetyczne średniego napięcia (15kV) i niskiego napięcia (0,4kV), z dopuszczeniem rozbudowy sieci, na zasadach określonych w ustawie Prawo energetyczne;
2) OZE.
6. Zaopatrzenie w gaz - z sieci gazowej, z dopuszczeniem
1) rozbudowy sieci, na zasadach określonych w ustawie Prawo energetyczne;
2) budowy nowej sieci gazowej w strefie kontrolowanej istniejącego gazociągu sc?350.
7. Zaopatrzenie w ciepło – w oparciu o
1) indywidualne źródła energii cieplnej, z uwzględnieniem ograniczeń w zakresie eksploatacji instalacji, w których następuje spalanie paliw, wprowadzonych przepisami Prawa ochrony środowiska;
2) OZE.
8. Obsługa telekomunikacyjna w oparciu o istniejące linie i urządzenia telekomunikacyjne na terenach sąsiadujących z obszarem objętym planem, zgodnie z zasadami określonymi w przepisach z zakresu Prawa telekomunikacyjnego i ustawy o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych.
9. Ustala się następujące zasady odprowadzania ścieków oraz wód opadowych i roztopowych:
1) postępowanie ze ściekami oraz wodami opadowymi i roztopowymi na zasadach określonych w przepisach przywołanych w §6 ust.1 uchwały, w sposób zabezpieczający czystość wód;
2) jako podstawową zasadę określa się odprowadzanie ścieków do systemu kanalizacji zbiorczej, z dopuszczeniem realizacji indywidualnych systemów gromadzenia lub oczyszczania ścieków;
3) jako podstawową zasadę określa się odprowadzenie wód opadowych i roztopowych na własny teren nieutwardzony lub nieuszczelniony, w tym poprzez zagospodarowanie wód w granicach terenów zieleni lub stosowanie urządzeń służących zatrzymaniu wód (w tym dołów, rowów, zbiorników lub studni chłonnych a także zbiorników retencyjno-rozsączających), z dopuszczeniem odprowadzenia nadmiaru wód do rowów lub do kanalizacji deszczowej;
4) postępowanie z wodami opadowymi i roztopowymi z powierzchni narażonych na zanieczyszczenie – na zasadach określonych w przepisach z zakresu Prawa wodnego, z zapewnieniem wymaganego przepisami ograniczenia lub eliminacji substancji zanieczyszczających.
Rozdział 7.
Zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem
§ 11. W przypadku dokonania scalenia i podziału nieruchomości na zasadach określonych w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, ustala się następujące zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem, dla terenów przeznaczonych na cele inne niż rolne i leśne:
1) ustala się następujące parametry działek uzyskiwanych w wyniku scalania i podziału nieruchomości:
a) minimalna wielkość wydzielanych działek – 2000 m2,
b) minimalne szerokości frontów wydzielanych działek – 30 m;
2) ustala się kąt położenia granic działek w stosunku do pasa drogowego od 60º do 120º.
Rozdział 8.
Stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa wart. 36 ust. 4 ustawy
§ 12. Ustala się stawkę procentową służącą do naliczenia jednorazowej opłaty, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy, pobieranej przez Wójta Gminy Kłomnice w przypadku zbycia nieruchomości przez jej właściciela lub użytkownika wieczystego, z tytułu wzrostu wartości nieruchomości objętych ustaleniami planu, w wysokości 30%.
Rozdział 9.
Ustalenia szczegółowe dla obszaru objętego planem
§ 13. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem U ustala się:
1) przeznaczenie terenu: zabudowa usługowa;
2) szczególne warunki zagospodarowania terenu, ograniczenia w jego użytkowaniu:
a) wprowadza się nakaz urządzenia w wyznaczonych na rysunku planu strefach zieleni pasów zieleni izolacyjnej, z dopuszczeniem lokalizacji w strefach zieleni: zjazdów, urządzeń technicznych, urządzeń infrastruktury technicznej i urządzeń wodnych,
b) dopuszcza się lokalizację mieszkań funkcyjnych;
3) wskaźniki zagospodarowania terenu i zasady kształtowania zabudowy:
a) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:
– maksymalna – 1,5,
– minimalna - 0,01,
b) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – do 0,5,
c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 25%,
d) maksymalna wysokość zabudowy i gabaryty obiektów:
– budynki - o wysokości do 12 m,
– wiaty - o wysokości do 8 m,
e) minimalna wielkość działki budowlanej – 1200 m².
§ 14. 1. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 1PU ustala się:
1) przeznaczenie terenu:
a) tereny zabudowy produkcyjnej,
b) tereny zabudowy usługowej;
2) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: wprowadza się nakaz urządzenia w wyznaczonych na rysunku planu strefach zieleni pasów zieleni izolacyjnej, z dopuszczeniem lokalizacji w strefach zieleni: zjazdów, urządzeń technicznych, urządzeń infrastruktury technicznej i urządzeń wodnych;
3) wskaźniki zagospodarowania terenu i zasady kształtowania zabudowy:
a) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:
- maksymalna – 1,0
- minimalna - 0,01,
b) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – do 0,5,
c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 25%
d) maksymalna wysokość zabudowy i gabaryty obiektów:
- budynki - o wysokości do 18 m,
- wiaty - o wysokości do 8 m,
e) minimalna wielkość działki budowlanej – 2000 m².
2. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem 2PU ustala się:
1) przeznaczenie terenu:
a) tereny zabudowy produkcyjnej,
b) tereny zabudowy usługowej;
2) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy: wprowadza się nakaz urządzenia w wyznaczonych na rysunku planu strefach zieleni pasów zieleni izolacyjnej, z dopuszczeniem lokalizacji w strefach zieleni: urządzeń technicznych, urządzeń infrastruktury technicznej i urządzeń wodnych;
3) wskaźniki zagospodarowania terenu i zasady kształtowania zabudowy:
a) intensywność zabudowy jako wskaźnik powierzchni całkowitej zabudowy w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej:
- maksymalna – 0,5,
- minimalna - 0,01,
b) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej – do 0,5,
c) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – 25%,
d) maksymalna wysokość zabudowy i gabaryty obiektów: budynki i wiaty - o wysokości do 8 m,
e) minimalna wielkość działki budowlanej – 2000 m².
§ 15. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem Z ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe terenu: tereny zieleni;
2) przeznaczenie dopuszczalne terenu: tereny dróg wewnętrznych, parkingów, placów składowych;
3) szczególne warunki zagospodarowania terenu oraz ograniczenia w jego użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy a także wskaźniki zagospodarowania terenu i zasady kształtowania zabudowy:
a) teren przeznaczony do użytkowania jako teren zieleni niskiej,
b) teren dopuszczony dla lokalizacji dróg wewnętrznych, parkingów oraz dla urządzenia placów składowych służących do obsługi sąsiadujących terenów oznaczonych symbolami PU,
c) wprowadza się zakaz lokalizacji zabudowy, w tym jako obiektów tymczasowych,
d) wprowadza się zakaz zadrzewiania lub zalesiania terenu,
e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej lub działki – 40%.
§ 16. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDD ustala się:
1) przeznaczenie terenu: tereny dróg publicznych;
2) szczególne warunki zagospodarowania terenu, ograniczenia w jego użytkowaniu oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) teren o szerokości od ok. 1,5 m do ok. 4 m (zgodnie z rysunkiem planu) przeznaczony do poszerzenia istniejącego pasa drogowego,
b) projektowana klasa techniczna drogi – droga dojazdowa,
c) teren dopuszczony dla lokalizacji:
- poboczy, chodników, zjazdów,
- urządzeń odwadniających i odprowadzających wodę z pasa drogowego,
- parkingów przyulicznych lub zatok postojowych,
d) wprowadza się zakaz lokalizacji budynków i wiat, w tym jako obiektów tymczasowych.
§ 17. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem KDW ustala się:
1) przeznaczenie terenu: tereny dróg wewnętrznych;
2) szczególne warunki zagospodarowania terenu, ograniczenia w jego użytkowaniu oraz wskaźniki zagospodarowania terenu i parametry obiektów:
a) teren o szerokości od ok. 3,5 m do ok. 5 m (zgodnie z rysunkiem planu) przeznaczony do poszerzenia istniejącego pasa drogowego drogi wewnętrznej,
b) teren dopuszczony dla lokalizacji:
- jezdni, poboczy, zjazdów,
- urządzeń odwadniających i odprowadzających wodę z pasa drogowego,
- parkingów przyulicznych lub zatok postojowych,
c) wprowadza się zakaz lokalizacji budynków i wiat, w tym jako obiektów tymczasowych,
d) minimalny udział powierzchni biologicznej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej lub działki – 10%.
Rozdział 10.
Przepisy końcowe
§ 18. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kłomnice.
§ 19. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.
§ 20. Zgodnie z art. 34 ust. 1 ustawy, wejście w życie niniejszej uchwały powoduje utratę, w części odnoszącej się do obszaru objętego planem, mocy obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kłomnice, przyjętego uchwałą nr 129/XXII/2016 Rady Gminy Kłomnice z dnia 31 marca 2016 r. (Dz. Urz. Woj. Śląskiego z 2016 r., poz. 2284).
