Gmina Kłomnice - Rok 2004

UCHWAŁA  Nr 154/XVII/04

RADY  GMINY  KŁOMNICE

z dnia 10 sierpnia 2004r

w sprawie zasad wynajmowania lokali wchodzących w skład zasobu gminy.

Na podstawie art.18 ust.2 pkt.15 art. 40 ust. 1 art. 41 ust. 1 i art. 42  ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym /Dz.U. z 2001r Nr 142, poz.1591 z późniejszymi zmianami/ oraz art. 4 ust.1, art. 21 ust. 1 pkt. 2 i ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (Dz.U.Nr 71 z 2001r poz. 733 oraz Dz.U. z 2002r Nr 113 poz. 984, Nr 168 poz. 1388),

Rada Gminy Kłomnice

uchwala :

§ 1. Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Kłomnice wg załącznika uchwały.

§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.

§ 3. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

ZAŁĄCZNIK

Zasady wynajmowania lokali wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Kłomnice

ROZDZIAŁ I

Postanowienia ogólne

§ 1. W celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej gmina

wynajmuje lokale mieszkalne wchodzące w skład mieszkaniowego zasobu gminy.

§ 2. W mieszkaniowym zasobie gminy wydziela się lokale socjalne.

1.   Lokalem socjalnym jest lokal o obniżonej wartości użytkowej z gorszym wyposażeniem technicznym.

§ 3.1.  Umowę o najem lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy za

wyjątkiem umowy o najem lokalu socjalnego oraz przypadków określonych w ustawie

zawiera się na czas nieoznaczony.

2.   W uzasadnionych przypadkach umowa najmu może być zawarta na czas oznaczony.

3.   Umowa o najem lokalu socjalnego zawiera się na czas oznaczony maksymalnie do 3 lat z możliwością jej przedłużenia na dalszy czas określony.

4.   Przedłużenie umowy najmu lokalu socjalnego uwarunkowane jest dalszym istnieniem warunków uzasadniających kontynuowanie najmu lokalu socjalnego.

5.   W przypadku lokalu mieszkalnego przeznaczonego do remontu osobę wykonującą remont na własny rachunek można zwolnić z opłat czynszowych na okres do trzech lat w ramach kompensaty kosztów remontu.

6.   Zwolnienie z opłat czynszu do trzech lat jest także możliwe na wniosek najemcy, w przypadku wykonania remontu w zakresie przekraczającym obowiązki najemcy.

ROZDZIAŁ II

Wysokość dochodu gospodarstwa domowego uzasadniająca oddanie w najem lokalu

§ 4. 1. Lokale stanowiące mieszkaniowy zasób gminy przeznaczone są dla rodzin

znajdujących się w trudnej sytuacji materialnej które zamieszkują w warunkach

kwalifikujących ich do poprawy.

2. Mieszkaniowy zasób gminy służy zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych gospodarstw

domowych o niskich dochodach.

3. Wysokość dochodu w okresie 6 miesięcy poprzedzających datę kwalifikowania

wniosku gospodarstwa domowego uzasadniającego oddanie w najem lokalu :

a)   na czas nieoznaczony nie może przekroczyć 150% kwoty najniższej emerytury w

  gospodarstwie domowym jednoosobowym i 100% kwoty najniższej emerytury w

  gospodarstwie wieloosobowym.

b)   socjalnego nie może przekroczyć 75% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie domowym jednoosobowym i 50% kwoty najniższej emerytury w gospodarstwie

  domowym wieloosobowym.

4.   Za dochód uważa się dochody wszystkich członków gospodarstwa domowego

  określone w przepisach ustawy o dodatkach mieszkaniowych.

5. Gospodarstwo domowe tworzą osoby ubiegające się o przyznanie mieszkania i ujęte we wniosku o jego przyznanie.

§ 5. Przez osoby kwalifikujące się do poprawy warunków mieszkaniowych zalicza się :

1.   Osoby które zamieszkują w lokalu w którym na członka rodziny przypada nie więcej niż

5m2 pow. mieszkaniowej.

2.   Osoby które utraciły mieszkanie na skutek siły wyższej.

ROZDZIAŁ III

Pierwszeństwo w zawarciu umowy najmu lokalu mieszkalnego i lokalu socjalnego

§ 6. 1. Pierwszeństwo w zawarciu umowy najmu lokalu mieszkalnego przyznaje się

niezależnie od wysokości uzyskanych dochodów osób fizycznych które :

a)   uprawnione są do lokalu zamiennego lub socjalnego na podstawie orzeczenia

sądowego

b)   zamieszkują w lokalu stanowiącym mieszkaniowy zasób gminy z przeznaczeniem do

sprzedaży i nie skorzystały z przysługującego im prawa pierwszeństwa jego kupna.

3.   W szczególnie w uzasadnionych przypadkach Wójt  Gminy może przyznać poza

kolejnością lokal mieszkalny dla :

-  osób niezbędnych dla funkcjonowania gminy

-  osób które zostały pozbawione mieszkania w skutek zdarzeń losowych.

Przyznanie mieszkania w wyżej podanych przypadkach może nastąpić bez zachowania

kryterium wynikającego z niniejszej uchwały.

§ 7.  Pierwszeństwo w zawarciu umowy lokalu socjalnego przyznaje się osobom które :

a)   nabyły prawo do takiego lokalu na podstawie orzeczenia sądowego

b)   utraciły mieszkanie wskutek klęski żywiołowej, katastrofy lub pożaru

c)   zamieszkują w budynkach przeznaczonych do rozbiórki

d)   utraciły tytuł prawny do zajmowanego lokalu i znalazły się w trudnych warunkach materialnych

ROZDZIAŁ IV

Warunki dokonywania zamiany lokali

§ 8. 1.  Najemcy lokali mieszkalnych mogą ubiegać się o zamianę swych lokali w ramach

  zamian  z innymi najemcami zamieszkującymi w zasobach gminy.

  2. Zamiana może być dokonana po uzyskaniu pisemnej zgody wynajmującego.

 3. Nie zezwala się na dokonanie zamiany, gdy w jej wyniku na jedną osobę przypadać

  będzie mniej niż 5m2 powierzchni łącznej pokoi lub gdy zamiana może zagrozić

  interesowi gminy.

4.   Zasady wzajemnych zamian lokali mieszkalnych ustala Wójt Gminy.

ROZDZIAŁ V

Tryb rozpatrywania i załatwiania wniosków o najem lokali stanowiących zasób mieszkaniowy gminy

§ 9. 1. Wójt Gminy powołuje Społeczną Komisję Mieszkaniową o charakterze

  opiniodawczym, której zadaniem będzie kontrola społeczna rozpatrywania wniosków

  o przydział lokali wchodzących w skład zasobu gminy a także sprawdzenie warunków

  mieszkaniowych wnioskodawców.

2. Ustalenie składu osobowego powierza się Wójtowi gminy.

§ 10. 1. Przyjmuje się tryb rozpatrywania kwalifikowania wniosków o przydział lokali na czas

nieoznaczony i o najem lokali socjalnych.

1)   Wnioski składane są w Sekretariacie Urzędu Gminy.

2)   Wnioski zawierać powinny informacje o aktualnej sytuacji mieszkaniowej.

2. Do zadań Społecznej Komisji należy :

1) przeprowadzenie wizji u wnioskodawcy

2) opiniowanie wniosków osób ubiegających się o wynajęcie lokalu lub zamianę

3) przedłożenie Wójtowi wykazu osób zakwalifikowanych do wynajęcia lub zamianę

  lokalu

4) rozpatrywanie uwag i zastrzeżeń osób ubiegających się o wynajęcie lub zamianę

  lokalu

3. Wójt Gminy zatwierdza sporządzony przez Komisję wykaz osób zakwalifikowanych

  do wynajęcia lokalu.

4. Zatwierdzony przez Wójta Gminy wykaz podaje się do publicznej wiadomości.

ROZDZIAŁ VI

Zasady postępowania w stosunku do osób, które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu w którego najem nie wystąpiły po śmierci najemcy

§ 11.1. Osoby które pozostały w lokalu opuszczonym przez najemcę lub w lokalu w którego

  najem nie wystąpiły po śmierci najemcy mogą ubiegać się o najem, jeżeli spełnią

  łącznie następujące warunki :

a)   są pełnoletnie

b)   faktycznie zamieszkiwał wspólnie z najemcą przez okres co najmniej 5 lat

c)   nie posiada tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego (dot. również

współmałżonka osoby ubiegającej się o lokal).

  2. W przypadku nie spełnienia warunków zawarcia umowy najmu lokalu, o którym

  mowa w ust.1 lub nie zawarcia umowy najmu lokalu mieszkalnego w terminie 30 dni

  od dnia powzięcia wiadomości o możliwości zawarcia tej umowy osoby pozostające

  w lokalu obowiązane są do opróżnienia lokalu. Do czasu opróżnienia lokalu osoby te

  obowiązane są uiszczać odszkodowanie obliczone na zasadach praw lokatorów,

  mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. (Dz.U.Nr 71

  poz. 733 ze zmianami)

ROZDZIAŁ VII

Kryteria oddawania w najem lokali o powierzchni użytkowej przekraczającej 80 m2

Gmina nie posiada w zasobie mieszkaniowym gminy lokali mieszkaniowych o powierzchni użytkowej powyżej 80 m2.