artykuł nr 1

Uchwała Nr 93/XIV/07 Rady Gminy Kłomnice z dnia 29.01.2008r.

UCHWAŁA Nr 93/XIV/08
RADY GMINY KŁOMNICE
z dnia 29.01.2008r

w sprawie: zasad wynajmowania lokali użytkowych wchodzących w skład zasobu Gminy Kłomnice.

Na podstawie art.18 ust.2 pkt.15, art.40 ust.2, pkt.3, art.41 ust.1 i art.42 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym ( tekst. jedn. Dz.U. z 2001r Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami)

Rada Gminy Kłomnice
uchwala, co następuje:

§ 1

Ustala się szczegółowe zasady wynajmowania lokali użytkowych wchodzących w skład zasobu Gminy Kłomnice.

§ 2

  1. Lokale użytkowe oddaje się w najem osobom fizycznym i prawnym oraz jednostkom organizacyjnym nie posiadającym osobowości prawnej, na podstawie umów najmu.

  2. W przetargu nie mogą brać udziału:

a) osoby wchodzące w skład komisji przetargowej oraz osoby im bliskie

b) aktualni lub byli najemcy lokali użytkowych stanowiących własność komunalną Gminy Kłomnice, nie wywiązujący się z warunków umowy najmu lokalu

§ 3

Ustalenia najemcy oraz określenie warunków umowy najmu dokonuje Wójt Gminy Kłomnice w trybie:

a) przetargowym (przetarg ustny nieograniczony lub ograniczony),

b) bezprzetargowym.

§ 4

  1. Zasadą jest przetarg ustny nieograniczony

  2. Wójt Gminy może wyłączyć lokal spod przetargu ustnego nieograniczonego i skierować go na przetarg ustny ograniczony.

  3. Wójt Gminy może wyłączyć lokal spod przetargu i wynająć go w trybie bezprzetargowym:

a) osobom fizycznym lub podmiotom prowadzącym działalność społecznie użyteczną, a w szczególności charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, oświatową, leczniczą, wychowawczą – na cele nie związane z działalnością zarobkową,

b) pod potrzeby własne, tj. zaspokojenie potrzeb lokalowych dla instytucji związanych z działalnością samorządu.

§ 5

Przedmiotem przetargu jest wysokość stawki netto czynszu za 1m2 + 22% Vat powierzchni użytkowej lokali użytkowych stanowiących własność komunalną gminy.

§ 6

  1. Jeżeli pierwszy przetarg nie zakończył się wyłonieniem najemcy, Wójt Gminy ogłasza drugi przetarg w okresie nie krótszym niż 30 dni przy obniżeniu ceny wywoławczej, którą podaje w odrębnym zarządzeniu.

  2. Jeżeli drugi przetarg nie zakończył się wyłonieniem najemcy lokal może być oddany w najem w drodze rokowań za cenę ustaloną w tych rokowaniach.

§ 7

Wójt Gminy może odwołać, unieważnić lub przesunąć termin przetargu, informując o tym niezwłocznie w formie właściwej dla ogłoszenia.

§ 8

1. Podstawą do zawarcia umowy jest podpisany przez najemcę i komisję przetargową

protokół z przetargu lub z negocjacji.

2. Umowy najmu na lokale użytkowe zawiera się na okres do lat 5 z możliwością ich

przedłużenia na dalszy okres.

§ 9

Stawkę wyjściową ( cenę wywoławczą) czynszu ustala Wójt Gminy i podaje ją w Zarządzeniu o przetargu.

§ 10

W przypadku śmierci najemcy lokalu użytkowego w czasie trwania umowy najmu, w prawa i obowiązki dotychczasowego najemcy może wstąpić tylko jego małżonek, pod warunkiem, że w dniu śmierci najemcy prowadził i nadal nieprzerwanie prowadzi działalność gospodarczą, dla której przedmiotowy lokal jest mu niezbędny.

§ 11

Najemca lokalu nie może bez pisemnej zgody Wójta Gminy oddawać do bezpłatnego używania lub podnajmować lokalu lub jego części osobom trzecim.

§ 12

  1. Umowa może być rozwiązana przez każdą ze stron z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia lub za porozumieniem stron.

  2. Wynajmujący może dokonać rozwiązania umowy najmu lokalu użytkowego bez wypowiedzenia w następujących przypadkach:

a) jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu za co najmniej dwa okresy płatności,

b) oddania do bezpłatnego używania lub podnajmowania lokalu lub jego części bez zgody Wójta,

c) użytkowania lokalu, niezgodnie z jego umownym przeznaczeniem,

d) stwierdzenie dewastacji lokalu.

§ 13

Zgodę na przywrócenie prawa najmu lokalu najemcy, z którym została rozwiązana umowa z powodu zaległości czynszowych, wyraża Wójt Gminy, pod warunkiem jednorazowej spłaty lub zawarcia ugody w sprawie spłaty zaległości w ratach.

§ 14

  1. W przypadku zwalniania lokalu, najemca – zachowuje 3-miesięczny termin wypowiedzenia – powiadamia na piśmie wynajmującego o dacie zdania lokalu. Przejęcia lokalu dokonuje upoważniony przez Wójta pracownik, najpóźniej w ostatnim dniu wygaśnięcia umowy.

  2. Podczas przejmowania lokalu zostaje sporządzony protokół zdawczo-odbiorczy, który jest jednocześnie protokołem stanu technicznego lokalu po zakończeniu stosunku najmu.

§ 15

  1. Najemca lokalu może, zgodnie z zawartą umową najmu, wykonać konieczne prace remontowe. W tym przypadku zwraca się na piśmie do wynajmującego o wyrażenie zgody na przeprowadzenie remontu, załączając kosztorys na planowane roboty.

  2. Po wykonaniu remontu najemca zgłasza wynajmującemu wykonane prace do odbioru.

  3. Najemca przedstawia kosztorys powykonawczy, który podlega weryfikacji przez wynajmującego i stanowi podstawę rozliczenia poniesionych nakładów ( może to nastąpić także przez zwolnienie z opłat czynszu).

  4. Protokół wraz z kosztorysem powykonawczym zostaje włączony do akt lokalu użytkowego.

  5. Jeżeli najemca wykonał remont lokalu bez zgody wynajmującego nie ma on prawa ubiegać się o zwrot poniesionych nakładów.

§ 16

  1. Zgodnie z umową najmu, najemca nie może dokonywać jakichkolwiek zmian budowlanych i innych istotnych przeróbek bez pisemnej zgody wynajmującego.

  2. Najemca bez pisemnej zgody wynajmującego nie może zmieniać sposobu użytkowania zajmowanego obiektu.

§ 17

Wykonanie Uchwały powierza się Wójtowi Gminy.

§ 18

Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.

§ 19

Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym.