Uchwała Nr 93/XIV/07 Rady Gminy Kłomnice z dnia 29.01.2008r.
UCHWAŁA Nr 93/XIV/08
RADY GMINY KŁOMNICE
z dnia 29.01.2008r
w sprawie: zasad wynajmowania lokali użytkowych wchodzących w skład zasobu Gminy Kłomnice.
Na podstawie art.18 ust.2 pkt.15, art.40 ust.2, pkt.3, art.41 ust.1 i art.42 ustawy z dnia 8 marca 1990r. o samorządzie gminnym ( tekst. jedn. Dz.U. z 2001r Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami)
Rada Gminy Kłomnice
uchwala, co następuje:
§ 1
Ustala się szczegółowe zasady wynajmowania lokali użytkowych wchodzących w skład zasobu Gminy Kłomnice.
§ 2
-
Lokale użytkowe oddaje się w najem osobom fizycznym i prawnym oraz jednostkom organizacyjnym nie posiadającym osobowości prawnej, na podstawie umów najmu.
-
W przetargu nie mogą brać udziału:
a) osoby wchodzące w skład komisji przetargowej oraz osoby im bliskie
b) aktualni lub byli najemcy lokali użytkowych stanowiących własność komunalną Gminy Kłomnice, nie wywiązujący się z warunków umowy najmu lokalu
§ 3
Ustalenia najemcy oraz określenie warunków umowy najmu dokonuje Wójt Gminy Kłomnice w trybie:
a) przetargowym (przetarg ustny nieograniczony lub ograniczony),
b) bezprzetargowym.
§ 4
-
Zasadą jest przetarg ustny nieograniczony
-
Wójt Gminy może wyłączyć lokal spod przetargu ustnego nieograniczonego i skierować go na przetarg ustny ograniczony.
-
Wójt Gminy może wyłączyć lokal spod przetargu i wynająć go w trybie bezprzetargowym:
a) osobom fizycznym lub podmiotom prowadzącym działalność społecznie użyteczną, a w szczególności charytatywną, opiekuńczą, kulturalną, oświatową, leczniczą, wychowawczą – na cele nie związane z działalnością zarobkową,
b) pod potrzeby własne, tj. zaspokojenie potrzeb lokalowych dla instytucji związanych z działalnością samorządu.
§ 5
Przedmiotem przetargu jest wysokość stawki netto czynszu za 1m2 + 22% Vat powierzchni użytkowej lokali użytkowych stanowiących własność komunalną gminy.
§ 6
-
Jeżeli pierwszy przetarg nie zakończył się wyłonieniem najemcy, Wójt Gminy ogłasza drugi przetarg w okresie nie krótszym niż 30 dni przy obniżeniu ceny wywoławczej, którą podaje w odrębnym zarządzeniu.
-
Jeżeli drugi przetarg nie zakończył się wyłonieniem najemcy lokal może być oddany w najem w drodze rokowań za cenę ustaloną w tych rokowaniach.
§ 7
Wójt Gminy może odwołać, unieważnić lub przesunąć termin przetargu, informując o tym niezwłocznie w formie właściwej dla ogłoszenia.
§ 8
1. Podstawą do zawarcia umowy jest podpisany przez najemcę i komisję przetargową
protokół z przetargu lub z negocjacji.
2. Umowy najmu na lokale użytkowe zawiera się na okres do lat 5 z możliwością ich
przedłużenia na dalszy okres.
§ 9
Stawkę wyjściową ( cenę wywoławczą) czynszu ustala Wójt Gminy i podaje ją w Zarządzeniu o przetargu.
§ 10
W przypadku śmierci najemcy lokalu użytkowego w czasie trwania umowy najmu, w prawa i obowiązki dotychczasowego najemcy może wstąpić tylko jego małżonek, pod warunkiem, że w dniu śmierci najemcy prowadził i nadal nieprzerwanie prowadzi działalność gospodarczą, dla której przedmiotowy lokal jest mu niezbędny.
§ 11
Najemca lokalu nie może bez pisemnej zgody Wójta Gminy oddawać do bezpłatnego używania lub podnajmować lokalu lub jego części osobom trzecim.
§ 12
-
Umowa może być rozwiązana przez każdą ze stron z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia lub za porozumieniem stron.
-
Wynajmujący może dokonać rozwiązania umowy najmu lokalu użytkowego bez wypowiedzenia w następujących przypadkach:
a) jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu za co najmniej dwa okresy płatności,
b) oddania do bezpłatnego używania lub podnajmowania lokalu lub jego części bez zgody Wójta,
c) użytkowania lokalu, niezgodnie z jego umownym przeznaczeniem,
d) stwierdzenie dewastacji lokalu.
§ 13
Zgodę na przywrócenie prawa najmu lokalu najemcy, z którym została rozwiązana umowa z powodu zaległości czynszowych, wyraża Wójt Gminy, pod warunkiem jednorazowej spłaty lub zawarcia ugody w sprawie spłaty zaległości w ratach.
§ 14
-
W przypadku zwalniania lokalu, najemca – zachowuje 3-miesięczny termin wypowiedzenia – powiadamia na piśmie wynajmującego o dacie zdania lokalu. Przejęcia lokalu dokonuje upoważniony przez Wójta pracownik, najpóźniej w ostatnim dniu wygaśnięcia umowy.
-
Podczas przejmowania lokalu zostaje sporządzony protokół zdawczo-odbiorczy, który jest jednocześnie protokołem stanu technicznego lokalu po zakończeniu stosunku najmu.
§ 15
-
Najemca lokalu może, zgodnie z zawartą umową najmu, wykonać konieczne prace remontowe. W tym przypadku zwraca się na piśmie do wynajmującego o wyrażenie zgody na przeprowadzenie remontu, załączając kosztorys na planowane roboty.
-
Po wykonaniu remontu najemca zgłasza wynajmującemu wykonane prace do odbioru.
-
Najemca przedstawia kosztorys powykonawczy, który podlega weryfikacji przez wynajmującego i stanowi podstawę rozliczenia poniesionych nakładów ( może to nastąpić także przez zwolnienie z opłat czynszu).
-
Protokół wraz z kosztorysem powykonawczym zostaje włączony do akt lokalu użytkowego.
-
Jeżeli najemca wykonał remont lokalu bez zgody wynajmującego nie ma on prawa ubiegać się o zwrot poniesionych nakładów.
§ 16
-
Zgodnie z umową najmu, najemca nie może dokonywać jakichkolwiek zmian budowlanych i innych istotnych przeróbek bez pisemnej zgody wynajmującego.
-
Najemca bez pisemnej zgody wynajmującego nie może zmieniać sposobu użytkowania zajmowanego obiektu.
§ 17
Wykonanie Uchwały powierza się Wójtowi Gminy.
§ 18
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Śląskiego.
§ 19
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym.